Uvod
Kada se pojave nejasnoće u zemljišnim knjigama – poput dvostrukih upisa vlasništva; neusklađenosti između katastra, zemljišne knjige i stvarnog stanja ili nejasnih udjela suvlasnika – tada je potrebno provesti pojedinačni ispravni postupak, a često se naziva i ZK ispravni postupak.
U takvim situacijama ključnu ulogu, uz kvalitetnog pravnika, ima geodetski elaborat, koji predstavlja stručnu tehničku podlogu za svaku daljnju pravnu radnju. U nastavku donosimo pregled postupka i pojašnjavamo zašto je izrada elaborata nužan korak prema sigurnom rješenju vlasništva.
1. Utvrđivanje identiteta suvlasnika i udjela
Prvi korak je uvijek utvrđivanje stvarnog identiteta osoba koje su upisane kao vlasnici i provjera s kojim udjelima raspolažu.
To se obavlja uvidom u:
- zemljišne knjige i katastar,
- isprave na temelju kojih su izvršeni upisi (ugovori, rješenja o nasljeđivanju, sudske odluke),
- podatke o prednicima ili ostaviteljima, ako je riječ o starijim upisima.
Cilj je utvrditi točno tko raspolaže kojim dijelom i temeljem čega, što je osnova za svaki daljnji postupak.
2. Razvrgnuće suvlasničke zajednice – najbrže rješenje
Ako su svi suvlasnici dostupni i postoji dobra volja za suradnju, najbrži način rješavanja odnosa jest razvrgnuće suvlasničke zajednice.
Posebnost zagrebačke gruntovnice jest što u pravilu traži da se razvrgnuće obavi putem izvanparničnog postupka, umjesto putem ugovora. To može produžiti proces, ali ako postoji dogovor među suvlasnicima, rješenje se može postići relativno brzo i učinkovito.
3. Kada je potreban pojedinačni ispravni postupak i koliko traje vremenski?
Ako dogovor nije moguć – primjerice, zato što netko od suvlasnika nije dostupan, ne želi surađivati ili je preminuo – tada se pokreće pojedinačni ispravni postupak.
Prije pokretanja postupka potrebno je:
- ishoditi povijest promjena u katastru,
- provjeriti postoji li valjan pravni temelj stjecanja (ugovor, sudska odluka, rješenje).
Ako taj temelj nije moguće utvrditi, tada ova opcija nije iskoristiva i razmatra se pokretanje parnice. Proces vođenja pojedinačnog ispravnog postupka može trajati od nekoliko mjeseci pa do više od godinu dana, ovisno o složenosti slučaja.
4. Parnica radi utvrđenja vlasništva
Kada prethodni koraci nisu mogući, slijedi parnica radi utvrđenja vlasništva.
U tom slučaju sud utvrđuje pravo vlasništva na temelju:
- kvalitete i trajanja posjeda,
- te uključuje sve suvlasnike ili njihove nasljednike, ako ih više nema.
Ovaj postupak je složeniji i dugotrajniji, ali ponekad i jedini mogući put do rješavanja vlasničkih odnosa.
5. Zašto je geodetski elaborat ključna predradnja i koliko traje izrada?
Bez obzira na vrstu postupka – razvrgnuće, ispravni postupak ili parnica – geodetski elaborat je obvezna i najvažnija predradnja.
On osigurava:
- točne granice i površine čestica,
- usklađenje stvarnog i upisanog stanja,
- tehničku podlogu za zemljišnoknjižne promjene,
- pravnu sigurnost svih stranaka uključenih u postupak.
Drugim riječima, bez elaborata nije moguće točno odrediti što je predmet vlasništva, pa time ni uspješno provesti pravni postupak. Geodetskim elaboratom će se formirati identična parcela, po dimenzijama i površini, u katastru i zemljišnoj knjizi (u sredinama gdje je dvostruko stanje) te će se se time dati podloga za rješavanje imovinsko-pravnih pitanja. Trajanje izrade geodetskog elaborata za potrebe pojedinačnog ispravnog postupka kreće se od 4 do 8 tjedna, ovisno o broju suvlasnika/susjeda koje je potrebno obavijestiti poštom i pozvati ih na terensku izmjeru radi utvrđivanja međe.
6. Suradnja s odvjetničkim uredom – sve na jednom mjestu
U ALGEOS-u znamo da rješavanje vlasničkih pitanja često zahtijeva pravnu i geodetsku stručnost. Sigurno Vas zanima i cijena za pojedinačni ispravni postupak.
Zato usko surađujemo s izvrsnim pravnim timom, specijaliziranim za imovinsko-pravne odnose, kako bismo klijentima omogućili kompletno rješenje na jednom mjestu – od geodetske pripreme do konačnog pravnog upisa.
Ako nas kontaktirate, možemo:
- izraditi informativnu ponudu cijene izrade geodetskog elaborata,
- po potrebi vas povezati s odvjetnikom koji će izraditi ponudu za svoj dio postupka (ispravni postupak, razvrgnuće, parnica i sl.).
Na taj način štedite vrijeme i imate koordiniran pristup – geodet i pravnik rade usklađeno, što znatno ubrzava cijeli proces.
Zaključak
Pojedinačni ispravni postupak jedan je od učinkovitijih načina za rješavanje složenih vlasničkih situacija, ali uspjeh ovisi o kvalitetnoj pripremi i stručno izrađenom geodetskom elaboratu.
Ako imate pitanje vezano uz svoju nekretninu, slobodno nam se obratite – rado ćemo vam pojasniti mogućnosti, izraditi informativnu ponudu i, prema potrebi, povezati vas s odvjetnikom specijaliziranim za imovinsko-pravne predmete.
📩 Kontaktirajte nas: info@algeos.hr
📞 Telefon: +385 (0)95 555 2484